員山透天孝親房  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭買房買地員山全新孝親房透天-B2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：31.17 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉茄苳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.117 坪
附屬建物面積：2.15 坪
土地面積：26.719 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：員山國小、員山國中
鄰近公園：員山公園、員山童玩公園
生活機能：員山老街市集
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價一千三百八十萬對於員山地區而言，屬親民價位，單坪約三十一萬。格局優異：新成屋僅一年屋齡，維護成本低；五房兩廳三衛的大空間設計，符合多世代家庭需求。孝親設計：特別規劃孝親房，兼顧長者照護與居住隱私。地理位置佳：鄰近員山公園、童玩公園及老街市集，生活機能與休閒娛樂平衡。
劣勢 (Weaknesses)	坪效密度高：總面積約四十四點二六七坪容納五房，單間房間空間可能較小，居住舒適度需實際感受。車位未包含：資料顯示總坪數不含車位，需自行確認基地是否有足夠空間停車或另行購置。區域通勤：位於員山茄苳地區，前往宜蘭市區或更大都市中心（如台北）可能需要一定時間通勤。
機會 (Opportunities)	租屋需求：鄰近學校與公園，若未來自用率降低，容易轉為出租給陪讀家庭或觀光客。資產增值：員山鄉發展穩定，隨著交通建設完善及周邊開發，長期持有具保值潛力。生活質感：適合追求自然環境與低壓生活的退休規劃或育兒家庭。
威脅 (Threats)	區域流動性：相比宜蘭市區精華地帶，員山部分區塊的買賣循環可能較慢，未來轉手速度需考量。利率風險：購屋貸款若遇升息趨勢，將增加每月負擔成本。維護責任：透天厝通常無共同管理費，但戶外圍牆、庭院等個人維護工作與費用需自行處理。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合多世代家庭。

此物件位於宜蘭員山，具備新成屋（一年屋齡）優勢，對於重視居住隱私與長輩照護的家庭來說，五房三衛的設計非常實用，特別是「孝親房」的規劃能有效解決居家共居問題。加上周邊有公園、學校及老街市集，生活機能完善且環境清幽，單坪價格在三十一萬左右亦具合理性。

然而，買方在決策前需特別留意以下兩點：第一，四十四坪容納五房，各房間實際尺度可能較為緊湊，建議現場量測確認是否滿足家庭成員對空間的需求；第二，確認基地是否具備獨立停車空間或車位，以免增加額外的購置成本。若您不追求市區繁華核心地帶，而是傾向環境舒適、預算有限且需容納多人的住家選擇，這是一個高性價比的目標物件。

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